房开宣传不实，能否退房？

可以退房。房开宣传不实，若涉及开发范围和相关设施的不符，买房人有权请求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，宣传与实际不符且对合同订立有重大影响，构成违约，可要求退房。
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处理房开宣传不实的方式通常包括协商、投诉、诉讼等。首先应与房开商协商退房事宜，协商无果可向相关监管部门投诉其虚假宣传，仍无法解决可提起民事诉讼，要求退房并索赔。选择处理方式时，需考虑效率与效果，投诉快捷但可能无法直接获赔，诉讼耗时但法律效力强。
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房开宣传不实可退房。具体操作：1.收集证据，如广告、合同等。2.与房开商协商，要求退房或赔偿。3.协商无果，向监管部门投诉。4.仍无解，提起民事诉讼。