未签购房合同，能否退还使用公积金购房的首付？

首先，未签购房合同通常能退首付。依据《合同法》等相关规定，未正式签订购房合同时，购房者有权要求退还首付。但需注意，开发商可能会扣除部分违约金或定金。若不及时处理，可能面临违约金增加或定金无法退还的风险。其次，根据《合同法》，首付款作为购房的初步预付款，在合同未正式签订前，理论上应可退还。但开发商常会根据协定条款扣除一定违约金或定金，作为购房者未履行购房义务的补偿。若长期不处理，不仅可能损失这部分资金，还可能面临额外的法律责任和纠纷。
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首先，未签购房合同要求退首付，常见处理方式包括协商退款、法律诉讼及调解。协商是最直接的方式，通过与开发商协商达成一致即可退款。若协商无果，可通过法律途径提起诉讼，由法院判决。另外，也可选择第三方调解机构进行调解。其次，选择处理方式时，应优先考虑与开发商协商，因其最直接且成本最低。若协商无果，且开发商态度强硬，则应考虑通过法律手段维护自身权益。调解则作为一种折中方式，在双方争议不大时可考虑。
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未签购房合同退首付，操作如下：1.与开发商协商，明确表达退款意愿，并了解需扣除的违约金或定金情况。2.若协商不成，可咨询专业律师，准备购房协定、付款凭证等证据，通过法律途径提起诉讼。3.也可选择调解，通过第三方机构介入，寻求双方都能接受的解决方案。若处理不及时，可能面临违约金增加、定金损失及额外法律责任。